Реконструкция или перепланировка?

Фото: vp43.ru
У многих граждан рано или поздно возникает желание улучшить условия проживания не столько посредством замены обоев или наклеивания новой плитки на кухне, сколько    с помощью строительных изменений в принадлежащих им квартирах или жилых домах, т.е. путем проведения работ по их перепланировке или даже путем расширения за счет строительства дополнительных помещений. Однако не все знают, как правильно это сделать, какие разрешения и у кого надо для этого получить, а также нужно ли будет потом для «узаконивания» обращаться в орган регистрации прав для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Итак, если вы собрались что-то делать со своей квартирой или домом, то сначала надо разобраться с терминами, которые применяются в различных нормативных документах, а именно - «перепланировка» и «реконструкция».

Если вы собственник квартиры и планируете объединить кухню и гостиную, соединить ванную комнату с санузлом или расширить «мокрую зону» квартиры за счет коридора или кладовой, то это будет перепланировкой. Объединение квартир или, наоборот, раздел одной квартиры на несколько в большинстве случаев тоже могут быть отнесены к перепланировке.

Иными словами, любые строительные изменения квартир, не влекущие изменение габаритов здания (в том числе не приводящие к изменению числа его этажей), устанавливаются правилами проведения перепланировки помещений, прописанными в Жилищном кодексе РФ. Основное требование при этом - не нарушить прочность несущих конструкций здания и работу инженерных систем дома.

Начинать работы по перепланировке необходимо с разработки проектной документации. Для этого вам необходимо обратиться в проектную организацию, состоящую в саморегулируемой организации (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам. Список таких организаций, работающих в вашем городе или поселке, достаточно просто узнать, обратившись к всезнающему Интернету.

Не путайте такой проект с дизайн-проектом квартиры, который делается дизайнером-архитектором и включает в себя несколько вариантов планировки помещений, отделки полов, потолков и стен, расстановки мебели и оборудования.

Следующим шагом на пути перепланировки будет получение в местной администрации вашего поселения решения о согласовании перепланировки. Такое решение вместе с проектом и дадут вам право приступать к проведению строительных работ в вашей квартире.

Обращаем внимание: что если вы планируете в результате перепланировки присоединить к жилому помещению часть общего имущества в многоквартирном доме, например часть общего коридора, то при получении решения о согласовании перепланировки вам необходимо будет заручиться согласием всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выполнение работ по перепланировке жилого помещения в соответствии с выданным решением и проектной документацией подтверждается актом приемочной комиссии местной администрации. Только после получения этого акта можно считать, что вы провели перепланировку квартиры в установленном порядке, и можно будет обращаться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана, необходимого для внесения новых сведений о вашей квартире в ЕГРН. Обращаем внимание, на то что проведение этого заключительного этапа для признания выполненных работ законными является обязательными, поскольку только сведения ЕГРН могут подтвердить существование вашей квартиры в измененном виде.

Юлия    Михайловна Бучнева

начальник отдела обеспечения

учётно-регистрационных действий    №2

Последние новости Кировской области по теме:
Реконструкция или перепланировка?

Реконструкция или перепланировка? - Vp43.ru
Реконструкция или перепланировка? - Вятские Поляны
У многих граждан рано или поздно возникает желание улучшить условия проживания не столько посредством замены обоев или наклеивания новой плитки на кухне,
13:35 06.12.2017 Vp43.ru
- Вятские Поляны
У многих граждан рано или поздно возникает желание улучшить условия проживания не столько посредством замены обоев или наклеивания новой плитки на кухне,
09:41 06.12.2017 Администрация г. Вятские Поляны
 
По теме
Перед судом предстанет житель города Кирова, обвиняемый в даче взятки сотруднику Следственного комитета - Следственный комитет Вторым отделом по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Кировской области завершено расследование уголовного дела в отношении 54-летнего кировчанина,
15.08.2018
 
Перед судом предстанет житель города Кирова, обвиняемый в даче взятки сотруднику Следственного комитета - Следственный комитет Вторым отделом по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Кировской области завершено расследование уголовного дела в отношении 54-летнего кировчанина,
15.08.2018 Следственный комитет
Труп неизвестного мужчины был найден в реке Омутной Кировской области. В реке Омутной города Омутнинска было обнаружено тело неизвестного мужчины, сообщают местные СМИ со ссылкой на следственный отдел Омутнинского района.
14.08.2018 Newsler.Ru
Тренируйся, если хочешь быть здоров… - Кировская правда В кировском Центре досуга «Практикум» в преддверии всероссийского Дня физкультурника прошло торжественное мероприятие, на котором были подведены промежуточные итоги спортивного сезона.
14.08.2018 Кировская правда
В Даровском отметили День физкультурника - Единая Россия 11 августа в поселке состоялся массовый забег 11 августа в центральном парке пгт Даровской состоялся массовый забег, посвященный Дню физкультурника.
13.08.2018 Единая Россия
В Москве прошли соревнования среди спортсменов старше 35 лет. Фото: i2.wp.com С 3 по 5 августа в Москве на стадионе имени братьев Знаменских прошел Чемпионат России по легкой атлетике среди спортсменов старше 35 лет.
12.08.2018 Newsler.Ru
15−16 августа 2018 года в Москве руководство Федерации хоккея с мячом России встретится с министром спорта и молодежной политики Кировской области Георгием Барминовым, чтобы обсудить будущее ХК «Родины».
08.08.2018 Newsler.Ru
Перед судом предстанет житель города Кирова, обвиняемый в даче взятки сотруднику Следственного комитета - Следственный комитет Вторым отделом по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Кировской области завершено расследование уголовного дела в отношении 54-летнего кировчанина,
15.08.2018 Следственный комитет
Котельная в п.Л.Искра Котельничской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения жилищных прав граждан, проживающих в поселках  Светлый и Ленинская Искра,
15.08.2018 Kotelnich.Info