Новости города БезФормата.Ru
Вятские Поляны
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости

Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости - Администрация г. Вятские Поляны
Фото: www.admvpol.ru
Большинство граждан нашей страны являются собственниками объектов недвижимости, однако наверняка немногие знают, что с 01 января 2017 года в кадастре недвижимости появилась новая характеристика объекта капитального строительства (ОКС) - «вид разрешенного использования».

Правообладателям наверняка будет интересно знать, что в ближайшем будущем именно вид разрешенного использования будет одной из основных характеристик, влияющих на величину кадастровой стоимости ОКС.

В настоящее время кадастровая стоимость ОКС определяется    Кадастровой палатой путём умножения соответствующего среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь объекта. При этом следует отметить, что среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости было получено при проведении государственной кадастровой оценки, соответственно при определении кадастровой стоимости какого-либо объекта не учитываются его индивидуальные характеристики.

Внесенные в кадастр недвижимости сведения о виде разрешенного использования ОКС в дальнейшем будут использованы при государственной кадастровой оценке, которую будет проводить специально созданное для этой цели бюджетное учреждение «Вятка-Кадастр».

Собственники зданий или помещений должны понимать, что отсутствие в кадастре недвижимости сведений о виде разрешенного использования ОКС (а также при отсутствии конкретного наименования объекта) может привести к ситуации, в которой невозможно однозначно определить оценочную группу, к которой следует отнести ОКС, вследствие чего может произойти завышение (или занижение) реальной кадастровой стоимости ОКС.

Внесение в кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования ОКС необходимо в следующих случаях:
- при отсутствии в кадастре недвижимости наименования ОКС, либо при наличии в кадастре недвижимости наименования, не позволяющего определить конкретный вид использования ОКС (например, нежилое здание; здание многофункционального назначения и т.п);
- при необходимости изменения существующего (ранее разрешенного) вида использования ОКС.

Что же нужно сделать правообладателю, чтобы внести в кадастр недвижимости сведения о виде    разрешенного использования ОКС?

Во-первых, необходимо обратиться к Правилам землепользования и застройки соответствующей территории (ПЗЗ), и узнать наименование территориальной зоны, в которой расположен объект недвижимости. Данную информацию можно запросить в органе местного самоуправления. Зная территориальную зону, в которой расположен объект, и пользуясь градостроительным регламентом, установленным ПЗЗ, можно легко определить основные виды разрешенного использования объекта,    в соответствии с которыми может использоваться такой объект.

Виды разрешенного использования ОКС, так же как и виды разрешенного использования земельных участков, выбираются правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии, если такой объект отвечает всем требованиям к безопасности объекта. В случае если объект недвижимости не соответствует требованиям к безопасности, которые установлены для выбранного вида разрешенного использования, то во внесении изменений в кадастр недвижимости будет отказано.

Во-вторых, собственнику ОКС необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ и подать заявление о внесении в кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования. При этом для подтверждения соблюдения требований к безопасности объекта к заявлению необходимо приложить заключение лицензированной проектной организации.

В случае если изменение вида разрешенного использования ОКС требует реконструкции объекта, то к заявлению о внесении изменений в кадастр недвижимости следует приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером. Сведения о новом виде разрешенного использования ОКС подлежат отражению в техническом плане наряду с другими изменяемыми характеристиками объекта.

Не нужно забывать также о том, что вид разрешенного использования ОКС и земельного участка находятся в тесной взаимосвязи, то есть изменение вида разрешенного использования ОКС должно обязательно сопровождаться изменением вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен такой ОКС.

В заключении хотелось отметить, что внесение в кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования ОКС будет залогом правильного определения кадастровая стоимость такого ОКС, соответственно в будущем не возникнет проблем с использованием кадастровой стоимости ОКС для различных целей, в том числе для налогообложения.

Начальник отдела обеспечения
учетно-регистрационных действий № 3
Криницина Ольга Валерьевна

Последние новости Кировской области по теме:
Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости

Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости - Слободской
Большинство граждан нашей страны являются собственниками объектов недвижимости, однако наверняка немногие знают,
13:32 10.08.2017 Администрация г. Слободской
Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости - Администрация г. Вятские Поляны
Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости - Вятские Поляны
Большинство граждан нашей страны являются собственниками объектов недвижимости, однако наверняка немногие знают,
10:42 10.08.2017 Администрация г. Вятские Поляны
Виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости - Администрация г. Вятские ПоляныЧасто ли простому гражданину требуются сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?
12.09.2017 Администрация г. Вятские Поляны
В 2017 году кировчане будут платить налог на имущество в зависимости от его кадастровой стоимости - Vkirove.RuКак сообщают в ИФНС России по городу Кирову, данное начисление налога будет производиться в соответствии с Законом Кировской области от 24.09.
05.09.2017 Vkirove.Ru
В 2017 году кировчане будут платить налог на имущество в зависимости от его кадастровой стоимости - Администрация КироваС 1 января 2016 года в городе Кирова налог на имущество будет начисляться, исходя из его кадастровой стоимости, а не инвентаризационной    Как сообщают в ИФНС России по городу Кирову,
05.09.2017 Администрация Кирова
Зоны с особыми условиями использования территорий и земельные участки, включенные в границы таких зон - Администрация Котельничского районаСогласно Градостроительному законодательству Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территории – это охранные, санитарно-защитные зоны,
25.08.2017 Администрация Котельничского района
Зоны с особыми условиями использования территорий и земельные участки, включенные в границы таких зон - Администрация г. Вятские ПоляныСогласно Градостроительному законодательству Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территории – это охранные, санитарно-защитные зоны,
25.08.2017 Администрация г. Вятские Поляны
Оформление права собственности на индивидуальные жилые дома в соответствии  с 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Администрация г. Вятские Поляны          01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), несколько изменивший процедуру оформления прав на недвижимое имущество.
14.08.2017 Администрация г. Вятские Поляны
Зэк из Кургана выманивал деньги у кировчан - Newsler.RuНаходясь в заключении в одной из тюрем Курганской области, мужчина рассылал на номера кировчан сообщения о блокировке их карт и требовал денег.
14.12.2017 Newsler.Ru
/// - Davecha.RuДистанционного мошенника приговорили к 6 годам и 6 месяцам лишения свободы vesiskitim.ru В Кирове осудили заключенного,
14.12.2017 Davecha.Ru
В Подосиновском районе предприниматель вырубил лес на миллион рублей - Newsler.RuПодосиновский районный суд признал 53 - летнего местного жителя виновным по ч. 3 ст.
14.12.2017 Newsler.Ru
В Кирове будут судить хирурга за смерть пациента - Newsler.Ru
В Кирове будут судить хирурга за смерть пациента
Следователи завершили расследование уголовного дела в отношении врача-хирурга клиники медицинского университета по ч. 2 ст.
Newsler.Ru
Воркутинец разгуливал по Кирову с сумкой наркотиков - Newsler.Ru
Воркутинец разгуливал по Кирову с сумкой наркотиков
Во вторник наряд вневедомственной охраны Росгвардии во дворе дома по ул. Тренера Пушкарева (Нововятский район города Кирова) обратил внимание на двух странных парней.
Newsler.Ru
Житель Кикнура спас провалившихся под лед детей - Newsler.Ru
Житель Кикнура спас провалившихся под лед детей
В администрации района хотят наградить героя, вытащившего двух мальчиков из воды.
Newsler.Ru
Выставка в Театре кукол - ГТРК ВяткаПейзажи и натюрморты, акварель и масляная пастель. Две кировские художницы представили свои работы на выставке «Прогулка» в Театре кукол.
14.12.2017 ГТРК Вятка
Открытие выставки «Товары земли Вятской» - ТПП14 декабря в ВЦ «Вятка-ЭКСПО» (ул. Сурикова, 19) открылась предновогодняя выставка-продажа «Товары земли Вятской».
14.12.2017 ТПП
В кино продолжается прокат фильма "Легенда о Коловрате" - ГТРК ВяткаИстория подвига. "Легенда о Коловрате" продолжает идти в кино. Ещё есть время сходить на сеанс.
14.12.2017 ГТРК Вятка
Рахим Азимов призвал районы активнее участвовать в партийном проекте «Местный дом культуры» - Newsler.Ru
Рахим Азимов призвал районы активнее участвовать в партийном проекте «Местный дом культуры»
С 15 ноября стартовал прием заявок от районов области для участия в проекте партии «Единая Россия» «Местный дом культуры — 2018».
Newsler.Ru
В Кирове стартовала акция «Книга – детям» - Кировская правда
В Кирове стартовала акция «Книга – детям»
Горожане могут приносить издания, которые передадут в библиотеки и нуждающимся семьям.
Кировская правда
В Кирове подготовлена праздничная новогодняя программа (+АФИША) - Кировская правда
В Кирове подготовлена праздничная новогодняя программа (+АФИША)
Новогодние елки начнут открывать в городе уже в эту субботу. В субботу, 16 декабря, в Кирове будут установлены две новогодние красавицы.
Кировская правда
IMG 7235 - Минспорт Кировской областиКировская областная организация общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" совместно с областным Центром спортивной подготовки "Вятка-старт" провели открытый областной турнир по спортивным
14.12.2017 Минспорт Кировской области
«Терпение, только терпение»: кемеровский «Кузбасс гостил у кировской «Родины» - GorodKirov.RuАвтор: Дмитрий Вахрушев Алексей Китьков: «Не представляю хоккей с мячом без «Родины» В Киров пришло потепление.
14.12.2017 GorodKirov.Ru
Сергей Рудковский провел прием граждан - Единая РоссияДепутат Кировской городской Думы рассмотрит возможность оборудования зала под секции бокса в Радужном 13 декабря депутат Кировской городской Думы шестого созыва Сергей Рудковский в здании территориального управления п
14.12.2017 Единая Россия
Кировская «Родина» проиграла в восьмой раз подряд - Newsler.Ru
Кировская «Родина» проиграла в восьмой раз подряд
Вчера, 13 декабря 2017 года, кировская «Родина» сыграла с «Кузбассом» из Кемерово.
Newsler.Ru
В Кирове пройдет всероссийская акция «Забег обещаний» - Newsler.Ru
В Кирове пройдет всероссийская акция «Забег обещаний»
Присоединиться к массовой спортивной акции могут все желающие, для этого нужно лишь зарегистрироваться и получить свой номер.
Newsler.Ru
Почта России бесплатно выдаст футбольным фанатам паспорта болельщиков - Кировская правда
Почта России бесплатно выдаст футбольным фанатам паспорта болельщиков
Паспорт болельщика — это обязательный для всех гостей Чемпионата мира по футболу 2018 года документ.
Кировская правда
Владимир Быков: На повышение зарплат в 2017 году из областного бюджета выделено 283,6 млн. рублей - Единая РоссияДепутаты заслушали информацию о выполнении «майских» указов Реализация в Кировской области «майских» указов Президента в части выполнения требований по увеличению зарплат бюджетников была контрольным вопросом в повест
14.12.2017 Единая Россия
Перед судом предстанет врач- хирург клиники медицинского университета  за причинение смерти по неосторожности вследствие ненадлежащего исполнения своих профессиональных обязанностей - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Кировской области завершено расследование  уголовного дела в отношении врача-хирурга клиники медицинского университета, обвиняемого в совершении преступления,
14.12.2017 Следственный комитет
В снегопад подрядчики сработали на - ГТРК ВяткаПрошедшей ночью подрядные организации города Кирова, отвечающие за уборку снега, прошли проверку на оперативность и эффективность.
14.12.2017 ГТРК Вятка
«Терпение, только терпение»: кемеровский «Кузбасс гостил у кировской «Родины» - GorodKirov.RuАвтор: Дмитрий Вахрушев Алексей Китьков: «Не представляю хоккей с мячом без «Родины» В Киров пришло потепление.
14.12.2017 GorodKirov.Ru
Кировчане стали чаще уплачивать имущественные налоги - Newsler.RuКировский УФНС опубликовал итоги кампании по уплате имущественных налогов за 2016 год.
14.12.2017 Newsler.Ru