Новости города БезФормата.Ru
Вятские Поляны
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости

Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости - Администрация г. Вятские Поляны
Фото: www.admvpol.ru
Большинство граждан нашей страны являются собственниками объектов недвижимости, однако наверняка немногие знают, что с 01 января 2017 года в кадастре недвижимости появилась новая характеристика объекта капитального строительства (ОКС) - «вид разрешенного использования».

Правообладателям наверняка будет интересно знать, что в ближайшем будущем именно вид разрешенного использования будет одной из основных характеристик, влияющих на величину кадастровой стоимости ОКС.

В настоящее время кадастровая стоимость ОКС определяется    Кадастровой палатой путём умножения соответствующего среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь объекта. При этом следует отметить, что среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости было получено при проведении государственной кадастровой оценки, соответственно при определении кадастровой стоимости какого-либо объекта не учитываются его индивидуальные характеристики.

Внесенные в кадастр недвижимости сведения о виде разрешенного использования ОКС в дальнейшем будут использованы при государственной кадастровой оценке, которую будет проводить специально созданное для этой цели бюджетное учреждение «Вятка-Кадастр».

Собственники зданий или помещений должны понимать, что отсутствие в кадастре недвижимости сведений о виде разрешенного использования ОКС (а также при отсутствии конкретного наименования объекта) может привести к ситуации, в которой невозможно однозначно определить оценочную группу, к которой следует отнести ОКС, вследствие чего может произойти завышение (или занижение) реальной кадастровой стоимости ОКС.

Внесение в кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования ОКС необходимо в следующих случаях:
- при отсутствии в кадастре недвижимости наименования ОКС, либо при наличии в кадастре недвижимости наименования, не позволяющего определить конкретный вид использования ОКС (например, нежилое здание; здание многофункционального назначения и т.п);
- при необходимости изменения существующего (ранее разрешенного) вида использования ОКС.

Что же нужно сделать правообладателю, чтобы внести в кадастр недвижимости сведения о виде    разрешенного использования ОКС?

Во-первых, необходимо обратиться к Правилам землепользования и застройки соответствующей территории (ПЗЗ), и узнать наименование территориальной зоны, в которой расположен объект недвижимости. Данную информацию можно запросить в органе местного самоуправления. Зная территориальную зону, в которой расположен объект, и пользуясь градостроительным регламентом, установленным ПЗЗ, можно легко определить основные виды разрешенного использования объекта,    в соответствии с которыми может использоваться такой объект.

Виды разрешенного использования ОКС, так же как и виды разрешенного использования земельных участков, выбираются правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии, если такой объект отвечает всем требованиям к безопасности объекта. В случае если объект недвижимости не соответствует требованиям к безопасности, которые установлены для выбранного вида разрешенного использования, то во внесении изменений в кадастр недвижимости будет отказано.

Во-вторых, собственнику ОКС необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ и подать заявление о внесении в кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования. При этом для подтверждения соблюдения требований к безопасности объекта к заявлению необходимо приложить заключение лицензированной проектной организации.

В случае если изменение вида разрешенного использования ОКС требует реконструкции объекта, то к заявлению о внесении изменений в кадастр недвижимости следует приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером. Сведения о новом виде разрешенного использования ОКС подлежат отражению в техническом плане наряду с другими изменяемыми характеристиками объекта.

Не нужно забывать также о том, что вид разрешенного использования ОКС и земельного участка находятся в тесной взаимосвязи, то есть изменение вида разрешенного использования ОКС должно обязательно сопровождаться изменением вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен такой ОКС.

В заключении хотелось отметить, что внесение в кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования ОКС будет залогом правильного определения кадастровая стоимость такого ОКС, соответственно в будущем не возникнет проблем с использованием кадастровой стоимости ОКС для различных целей, в том числе для налогообложения.

Начальник отдела обеспечения
учетно-регистрационных действий № 3
Криницина Ольга Валерьевна

Последние новости Кировской области по теме:
Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости

Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости - Слободской
Большинство граждан нашей страны являются собственниками объектов недвижимости, однако наверняка немногие знают,
13:32 10.08.2017 Администрация г. Слободской
Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости - Администрация г. Вятские Поляны
Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости - Вятские Поляны
Большинство граждан нашей страны являются собственниками объектов недвижимости, однако наверняка немногие знают,
10:42 10.08.2017 Администрация г. Вятские Поляны
Оформление права собственности на индивидуальные жилые дома в соответствии  с 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Администрация г. Вятские Поляны          01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), несколько изменивший процедуру оформления прав на недвижимое имущество.
14.08.2017 Администрация г. Вятские Поляны
Конституционный суд признал за заявителями право на возмещение судебных расходов по спорам об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости.
27.07.2017 Новый Вариант
РАСЧЕТ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ЗА 2016 ГОД ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ - Администрация г. Вятские ПоляныВ 2017 году     в 21 субъекте Российской Федерации налоговые органы впервые приступили к расчету налога на имущество физических лиц за 2016 год, исходя из кадастровой стоимости жилых домов, квартир, гаражей, иных зданий,
27.07.2017 Администрация г. Вятские Поляны
Владельцы земельных участков не обязаны проводить кадастровые работы - Администрация КироваТем не менее данные работы позволят правообладателям совершать любые сделки с участками без опасения вступить в земельный спор с соседями    В городской департамент муниципальной собственности поступают многочисленные
17.07.2017 Администрация Кирова
В Кировской области выявлено 62 случая сбыта поддельных купюр. - ГТРК ВяткаВ текущем году УМВД направлено в суд 3 уголовных дела по 23 фактам сбыта фальшивых денег.
18.08.2017 ГТРК Вятка
Освещение в подземном переходе на улице Воровского должно появиться сегодня - Администрация КироваТакое поручение Александр Перескоков дал на основании жалоб кировчан в соцсетях Сегодня на утренней оперативке по итогам рассмотрения обращений и жалоб кировчан, размещенных накануне в социальных сетях,
18.08.2017 Администрация Кирова
Работник автомойки вооружился мачете и попытался стащить ковер из магазина - Newsler.Ru16 августа сотрудники ГИБДД патрулировали Нововятский район города Кирова.
18.08.2017 Newsler.Ru
Дело направлено в суд - Bnkirov.RuЭкс-глава департамента промышленного развития Кировской области Сергей Вандышев предстанет перед судом, сообщили в Следственном управлении СК по Кировской области.
17.08.2017 Bnkirov.Ru
Сотрудниками отдела полиции № 1 УМВД России по г. Кирову разыскиваются подозреваемые в открытом хищении имущества с применением насилия у 46-летнего кировчанина.
17.08.2017 УМВД Кировской области
Женщина разбила машину, в которой находились дети - Кировская правда
Женщина разбила машину, в которой находились дети
ДТП, в котором пострадали малыши, случилось в деревне Воронье Ленинского района Кирова.
Кировская правда
Спящий водитель «Лады» устроил ДТП на трассе - Кировская правда
Спящий водитель «Лады» устроил ДТП на трассе
Подробности происшествия сообщили в первом отделе управления ГИБДД УМВД России по Кировской области.
Кировская правда
Дело Сергея Вандышева ушло в суд - Newsler.Ru
Дело Сергея Вандышева ушло в суд
Завершилось расследование уголовного дела в отношении экс-главы департамента промышленного развития Кировской области: Вандышева обвиняют в злоупотреблении должностными полномочиями.
Newsler.Ru
В Кировской области появится памятник книге - Кировская правдаЕго планируется установить в Омутнинске у центральной библиотеки им. Алейнова.
18.08.2017 Кировская правда
Кировские школьники снимаются в фильме "Палач" - ГТРК ВяткаКировские школьники вновь отправятся сниматься в кино. Фильм "Палач" основан на реальных событиях и повествует о партизанской борьбе во время Великой Отечественной войны.
17.08.2017 ГТРК Вятка
23 августа в рамках фестиваля «Дни романтики на Вятке» музей А. С. Грина приглашает на открытие  выставки «А. С. Грин. Магия личности». - Министерство культуры23 августа 2017 г. в 15.00 в рамках фестиваля «Дни романтики на Вятке», традиционно проводимом в нашем городе, музей А. С. Грина приглашает на открытие выставки «А.
17.08.2017 Министерство культуры
Театр на Спасской: новые лица - Кировская правда
Театр на Спасской: новые лица
В кировском Театре на Спасской рассказали об актёрах, которые впервые выйдут на сцену в новом сезоне.
Кировская правда
В Кирове откроется кинотеатр под открытым небом - Кировская правда
В Кирове откроется кинотеатр под открытым небом
17 августа в нашем городе начинает работать кинотеатр под открытым небом.
Кировская правда
Киров готовится к празднику романтики - Кировская правда
Киров готовится к празднику романтики
В этом году фестиваль "Дни романтики" пройдет 26 августа. Несмотря на то, что до праздника еще полторы недели, и в нашем городе идет активная подготовка к нему, об основных мероприятиях уже известно.
Кировская правда
Областной турнир по пожарно-спасательному спорту - ГТРК ВяткаОколо сотни спасателей со всего региона приняли участие в областном турнире по пожарно-спасательному спорту.
18.08.2017 ГТРК Вятка
Полумарафон в поддержку детей из детских домов пройдёт в Кирове 3 сентября - Кировская правдаСобранные от стартовых взносов средства пойдут на реализацию детского благотворительного проекта «Верю в тебя!» (приобретение оборудования,
18.08.2017 Кировская правда
Продлено прекращение движения по улице Рудницкого - Администрация КироваПродлено временное прекращение движения транспорта по улице Рудницкого, в районе строящегося дома № 190, корпус 5 по улице Ленина в Ленинском районе города Кирова,
17.08.2017 Администрация Кирова
В Кирове пройдёт полумарафон «Вятские холмы-2017»‍ - Новый Вариант
В полумарофоне «Вятские холмы» примут участие более 1,5 тыс человек
Благотворительное мероприятие состоится 3 сентября   Новости в Кировской области, 17 августа – Новый вариант.
Новый Вариант
Кировская команда готовится покорить «Спортивный Олимп Приволжья» - Новый Вариант
Кировская команда готовится покорить «Спортивный Олимп Приволжья»
Воспитанники Нововятской школы – интерната №1 готовятся покорить спортивный Олимп.
Новый Вариант
К легкоатлетическому манежу будут построены две дороги - Кировская правда
К легкоатлетическому манежу будут построены две дороги
Новый спортивный объект возводится сейчас в микрорайоне Вересники. Чтобы иметь постоянную транспортную доступность к нему будут построены дороги.
Кировская правда
/// - Davecha.RuЗлоумышленника задержали полицейские devyatka.ru В Кирове мужчина с помощью мачете похитил из торгового павильона ноутбук, телефон и ковер.
18.08.2017 Davecha.Ru
16 августа в четвертом часу утра в ходе патрулирования Нововятского района города Кирова сотрудники ГИБДД увидели мужчину, вылезавшего из окна торгового павильона на улице Ленина.
18.08.2017 УМВД Кировской области
Три школьника подложили на рельсы камни и кирпич - Newsler.RuВ районе улицы Мельничной сотрудник ГЖД наткнулся на двух девочек и мальчика, наложивших камни на рельсы.
18.08.2017 Newsler.Ru
Нововятский районный суд города Кирова рассмотрел уголовное дело в отношении ранее судимого 39-летнего П. Он признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
18.08.2017 Прокуратура
За 7 месяцев 2017 года на территории Кировской области зарегистрировано 62 преступления, связанных с изготовлением, сбытом поддельных денег и ценных бумаг (это меньше на 52% по сравнению с аналогичные периодом прошлого года),
18.08.2017 УМВД Кировской области