Новости города БезФормата.Ru
Вятские Поляны
Главные новости
 
Задать вопрос?

В каком порядке заключается договор аренды

В каком порядке заключается договор аренды - Администрация г. Вятские Поляны
Фото: www.admvpol.ru
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают право сторон договора аренды заключить такой договор, по которому в пользование арендатору передается не весь объект в целом, а только его часть. При этом согласно ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  С 01 января 2017 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации № 218-ФЗ) изменился порядок регистрации договора аренды части объекта недвижимого имущества, права на которую не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).  До принятия Закона о регистрации № 218 - ФЗ при государственной регистрации договора аренды части объекта недвижимости, регистрирующий орган руководствовался судебной практикой, обобщенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды». В соответствии со сложившейся судебной практикой для государственной регистрации договора аренды части объекта недвижимости мог быть представлен согласованный сторонами договора аренды документ, содержащий графическое и/или текстовое описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи).  Со вступлением в силу нового Закона о регистрации изменились и правила регистрации аренды части недвижимой вещи, которые регламентированы данным Законом.  В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Косновным относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, в том числе, сведения о части объекта недвижимости.  Согласно п.4 ч.3 ст. 14 Закона о регистрации № ФЗ-218 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.  Основанием для государственного кадастрового учета является технический план, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ (п.7 ч. 2 ст. 14 ФЗ-218). Согласно ст. 24 ФЗ-218 в техническом плане указываются сведения об объекте капитального строительства, а также о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса. Межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения, в частности о части или частях земельного участка, необходимые для внесения в ЕГРН (ст. 22 ФЗ-218).  Исходя из требований ч. 5 ст. 44 ФЗ-218 при передаче в аренду части здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. Такими частями по смыслу указанной нормы, могут быть: блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). При этом государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие их с государственного кадастрового учета не осуществляются.  Что касается государственной регистрации договора аренды части земельного участка, такая регистрация осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части (ч. 3 ст. 44 Закона о регистрации № 218-ФЗ).  Арендаторам и арендодателям необходимо учитывать также, что при прекращении аренды земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого объекта, снятие с кадастрового учета такой части осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения аренды соответствующих земельного участка или здания, сооружения.  В случае последующей передачи в пользование арендатора такой части объекта (земельного участка, здания, сооружения) для государственного кадастрового учета части и государственной регистрации обременения соответствующих объектов (если соответствующая часть ранее была снята с кадастрового учета в связи с прекращением обременения) по заявлению обратившегося лица орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении таких части земельного участка или части здания, сооружения, если не изменилось местоположение границ части земельного участка или контуры ранее арендованной части здания, сооружения (ч.2 ст. 44 Закона о регистрации № 218-ФЗ).  При государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости (аренда), в том числе на часть объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения, учетно-регистрационные действия осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости (арендатора) согласно п.5 ч. 1 ст. 15 ФЗ-218. Таким образом, если в аренду передается часть здания, сооружения, земельного участка, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственный кадастровый учет такой части осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть без соответствующего заявления (часть 5 статьи 44 Закона о регистрации).  Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета части объекта являются документы, указанные в пункте 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, а именно технический (межевой) план, подготовленные по результатам кадастровых работ. В соответствии со статьей 24 Закона о регистрации заявитель должен представить технический (межевой) план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными статьей 24 Закона о регистрации, приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 N 953.  Главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю и надзорв сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кировской области  Анна Егорова

Последние новости Кировской области по теме:
В каком порядке заключается договор аренды

1 - Новый Вариант
В каком порядке заключается договор аренды - Киров
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают право сторон договора аренды заключить такой договор, по которому в пользование арендатору передается не весь объект в целом, а только его часть.
16:03 16.05.2017 Новый Вариант
В каком порядке заключается договор аренды - Администрация г. Вятские Поляны
В каком порядке заключается договор аренды - Вятские Поляны
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают право сторон договора аренды заключить такой договор, по которому в пользование арендатору передается не весь объект в целом, а только его часть.
14:52 16.05.2017 Администрация г. Вятские Поляны
В Кировской области четверть земельных участков будет снято с кадастрового учета - Администрация Котельничского районаС 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, которым утверждены новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.
15.06.2017 Администрация Котельничского района
Консультируют специалисты Росреестра - Vp43.ruВ соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.
15.06.2017 Vp43.ru
Консультируют специалисты Росреестра - Администрация г. Вятские ПоляныВ соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.
15.06.2017 Администрация г. Вятские Поляны
В Кировской области четверть земельных участков будет снято с кадастрового учета - Vp43.ruС 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, которым утверждены новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.
09.06.2017 Vp43.ru
В Кировской области четверть земельных участков будет снято с кадастрового учета - Администрация г. Вятские ПоляныС 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, которым утверждены новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.
09.06.2017 Администрация г. Вятские Поляны
Закон о государственной регистрации недвижимости может коснуться собственников 250 тысяч земельных участков в Кировской области - Vkirove.RuС 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, которым утверждены новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.
07.06.2017 Vkirove.Ru
Консультируют специалисты Росреестра - Vp43.ruКак кадастровый инженер может обжаловать в судебном порядке отказ и приостановку в осуществлении кадастрового учета после 01.01.2017 года?
07.06.2017 Vp43.ru
Есть ли у этого направления перспективы и что для нужно для развития? На эти вопросы сегодня, 11 декабря, попытался ответить зампред облправительства Дмитрий Курдюмов.
11.12.2017 iKirov.Ru
9 декабря в отделение полиции «Фаленское» поступило сообщение о том, что в помещении продуктового магазина на улице Колхозной районного центра совершен разбой.
11.12.2017 УМВД Кировской области
В Кирове военнослужащие Росгвардии приняли участие в мероприятиях, посвященных памяти Героя России сержанта Александра Белодедова - Новый Вариант9 декабря, в День Героев Отчества, на территории войсковой части Кировского соединения Приволжского округа Федеральной службы войск национальной гвардии РФ прошли мероприятия,
11.12.2017 Новый Вариант
Педофилу из Нолинска дали 20 лет тюрьмы - Newsler.Ru38-летний мужчина признан виновным в совершении пяти преступлений сексуального характера в отношение несовершеннолетней.
11.12.2017 Newsler.Ru
Мужчину оштрафовали за угрозу убийства жены - Newsler.Ru
Мужчину оштрафовали за угрозу убийства жены
Штраф житель Кирово-Чепецка выплатил только после напоминания судебного пристава.
Newsler.Ru
Бывший зэк из Мурашей выкрал у пассажира поезда сумку с документами и гаджетами - Newsler.Ru
Бывший зэк из Мурашей выкрал у пассажира поезда сумку с документами и гаджетами
В дежурную часть Кировского линейного отдела поступило сообщение о том, что в пути следования пассажирского поезда сообщением «Москва — Чита» произошла кража личных вещей.
Newsler.Ru
Полицейского, которая наблюдала за избиением Долгих, проверят следователи - Newsler.Ru
Полицейского, которая наблюдала за избиением Долгих, проверят следователи
Следователи проводят доследственную проверку по факту инцидента в общеобразовательном учреждении города Кирова.
Newsler.Ru
В Кировской области завершился VII областной фестиваль социальных спектаклей - Правительство областиВо Дворце молодёжи прошел традиционный областной фестиваль социальных спектаклей.
11.12.2017 Правительство области
Предновогодняя «Прогулка» в театре кукол - Новый Вариант13 декабря в 15.00 в Кировском театре кукол состоится открытие выставки «ПРОГУЛКА» молодых талантливых художниц Екатерины Краевой и Анны Чентемеровой.
11.12.2017 Новый Вариант
16 декабря, в субботу, в 14.00 в Кирово-Чепецком музейно-выставочном центре (пр.
11.12.2017 chepetsk-news.ru
Проект восстановления дома-музея Дзержинского стал лауреатом премии ФСБ России - Newsler.Ru
Проект восстановления дома-музея Дзержинского стал лауреатом премии ФСБ России
Премия ФСБ России за лучшее произведение культуры и искусства о деятельности органов ФСБ в 2017 году вручалась в Культурном центре Федеральной службы безопасности.
Newsler.Ru
В Кирове открывается бесплатная выставка, посвящённая истории ЗАГСа - Кировская правда
В Кирове открывается бесплатная выставка, посвящённая истории ЗАГСа
В Госархиве готовится выставка «100 лет органам ЗАГС». Историко-документальная экспозиция представит более 70 важных бумаг и фотографий.
Кировская правда
Лучшие музыканты города поздравили клуб GAUDI в Кирове с днем рождения - Новый Вариант
Кировский клуб «GAUDI» отпраздновал свое 7-летние
Его поздравляли лучшие музыканты города   Лучшие музыканты города поздравили GAUDI с днем рождения.
Новый Вариант
Две уверенных победы после затяжной серии неудач. Чепецкая юниорка порадовала результатами впервые с октября.
12.12.2017 Chepetsk.ru
/// - Davecha.RuВ Кирове произошло три ДТП, в которых четыре человека получили травмы devyatka.ru В минувшие выходные в Кирове вновь прошли «сплошные проверки» водителей.
11.12.2017 Davecha.Ru
LIN plavanie_NN_1217 - Минспорт Кировской областиВ г. Дзержинске прошли Кубок России по плаванию (спорт ПОДА, ЛНЗ) и  Всероссийские соревнования по плаванию (спорт ЛИН).
11.12.2017 Минспорт Кировской области
Семь кировских паралимпийцев привезли 14 медалей из Нижегородской области - Кировская правда
Семь кировских паралимпийцев привезли 14 медалей из Нижегородской области
Ребята успешно выступили на всероссийских стартах по плаванию. В нижегородском городе Дзержинске собралось около 200 спортсменов с ограниченными возможностями здоровья из 32 регионов страны.
Кировская правда
Кировские паралимпийцы успешно выступили в Нижегородской области - Новый Вариант
Кировские паралимпийцы успешно выступили в Нижегородской области
Наши спортсмены завоевали 14 медалей     Новости в Кировской области 11 декабря – Новый вариант.
Новый Вариант
«Банк Хлынов» - обладатели Суперкубка 2017 по корпоративному волейболу Кирова - Newsler.Ru
«Банк Хлынов» - обладатели Суперкубка 2017 по корпоративному волейболу Кирова
В минувшую субботу в СК Родина прошли финальные игры чемпионата по волейболу, участниками которого выступили различные организации города Кирова.
Newsler.Ru
Есть ли у этого направления перспективы и что для нужно для развития? На эти вопросы сегодня, 11 декабря, попытался ответить зампред облправительства Дмитрий Курдюмов.
11.12.2017 iKirov.Ru
В регионе действует адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда» на 2013 – 2017 годы.
11.12.2017 iKirov.Ru
Правила для «ресурсников» и подрядчиков - Bnkirov.RuГлава администрации Кирова Илья Шульгин отменил выходные  у управляющих компаний и пообещал крайне жёстко реагировать на «фокусы» с отсутствием воды и тепла.
11.12.2017 Bnkirov.Ru
Житель п. Фаленки помог задержать вооруженного грабителя. - ГТРК ВяткаНападение произошло в помещении продуктового магазина на улице Колхозной п. Фаленки.
11.12.2017 ГТРК Вятка
9 декабря в отделение полиции «Фаленское» поступило сообщение о том, что в помещении продуктового магазина на улице Колхозной районного центра совершен разбой.
11.12.2017 УМВД Кировской области