Новости города БезФормата.Ru
Вятские Поляны
Главные новости
 
Задать вопрос?

В каком порядке заключается договор аренды

В каком порядке заключается договор аренды - Администрация г. Вятские Поляны
Фото: www.admvpol.ru
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают право сторон договора аренды заключить такой договор, по которому в пользование арендатору передается не весь объект в целом, а только его часть. При этом согласно ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  С 01 января 2017 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации № 218-ФЗ) изменился порядок регистрации договора аренды части объекта недвижимого имущества, права на которую не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).  До принятия Закона о регистрации № 218 - ФЗ при государственной регистрации договора аренды части объекта недвижимости, регистрирующий орган руководствовался судебной практикой, обобщенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды». В соответствии со сложившейся судебной практикой для государственной регистрации договора аренды части объекта недвижимости мог быть представлен согласованный сторонами договора аренды документ, содержащий графическое и/или текстовое описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи).  Со вступлением в силу нового Закона о регистрации изменились и правила регистрации аренды части недвижимой вещи, которые регламентированы данным Законом.  В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Косновным относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, в том числе, сведения о части объекта недвижимости.  Согласно п.4 ч.3 ст. 14 Закона о регистрации № ФЗ-218 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.  Основанием для государственного кадастрового учета является технический план, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ (п.7 ч. 2 ст. 14 ФЗ-218). Согласно ст. 24 ФЗ-218 в техническом плане указываются сведения об объекте капитального строительства, а также о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса. Межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения, в частности о части или частях земельного участка, необходимые для внесения в ЕГРН (ст. 22 ФЗ-218).  Исходя из требований ч. 5 ст. 44 ФЗ-218 при передаче в аренду части здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. Такими частями по смыслу указанной нормы, могут быть: блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). При этом государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие их с государственного кадастрового учета не осуществляются.  Что касается государственной регистрации договора аренды части земельного участка, такая регистрация осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части (ч. 3 ст. 44 Закона о регистрации № 218-ФЗ).  Арендаторам и арендодателям необходимо учитывать также, что при прекращении аренды земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого объекта, снятие с кадастрового учета такой части осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения аренды соответствующих земельного участка или здания, сооружения.  В случае последующей передачи в пользование арендатора такой части объекта (земельного участка, здания, сооружения) для государственного кадастрового учета части и государственной регистрации обременения соответствующих объектов (если соответствующая часть ранее была снята с кадастрового учета в связи с прекращением обременения) по заявлению обратившегося лица орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении таких части земельного участка или части здания, сооружения, если не изменилось местоположение границ части земельного участка или контуры ранее арендованной части здания, сооружения (ч.2 ст. 44 Закона о регистрации № 218-ФЗ).  При государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости (аренда), в том числе на часть объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения, учетно-регистрационные действия осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости (арендатора) согласно п.5 ч. 1 ст. 15 ФЗ-218. Таким образом, если в аренду передается часть здания, сооружения, земельного участка, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственный кадастровый учет такой части осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть без соответствующего заявления (часть 5 статьи 44 Закона о регистрации).  Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета части объекта являются документы, указанные в пункте 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, а именно технический (межевой) план, подготовленные по результатам кадастровых работ. В соответствии со статьей 24 Закона о регистрации заявитель должен представить технический (межевой) план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными статьей 24 Закона о регистрации, приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 N 953.  Главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю и надзорв сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кировской области  Анна Егорова

Последние новости Кировской области по теме:
В каком порядке заключается договор аренды

1 - Новый Вариант
В каком порядке заключается договор аренды - Киров
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают право сторон договора аренды заключить такой договор, по которому в пользование арендатору передается не весь объект в целом, а только его часть.
16:03 16.05.2017 Новый Вариант
В каком порядке заключается договор аренды - Администрация г. Вятские Поляны
В каком порядке заключается договор аренды - Вятские Поляны
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают право сторон договора аренды заключить такой договор, по которому в пользование арендатору передается не весь объект в целом, а только его часть.
14:52 16.05.2017 Администрация г. Вятские Поляны
В Кировской области четверть земельных участков будет снято с кадастрового учета - Администрация Котельничского районаС 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, которым утверждены новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.
15.06.2017 Администрация Котельничского района
Консультируют специалисты Росреестра - Vp43.ruВ соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.
15.06.2017 Vp43.ru
Консультируют специалисты Росреестра - Администрация г. Вятские ПоляныВ соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.
15.06.2017 Администрация г. Вятские Поляны
В Кировской области четверть земельных участков будет снято с кадастрового учета - Vp43.ruС 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, которым утверждены новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.
09.06.2017 Vp43.ru
В Кировской области четверть земельных участков будет снято с кадастрового учета - Администрация г. Вятские ПоляныС 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, которым утверждены новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.
09.06.2017 Администрация г. Вятские Поляны
Закон о государственной регистрации недвижимости может коснуться собственников 250 тысяч земельных участков в Кировской области - Vkirove.RuС 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, которым утверждены новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.
07.06.2017 Vkirove.Ru
Консультируют специалисты Росреестра - Vp43.ruКак кадастровый инженер может обжаловать в судебном порядке отказ и приостановку в осуществлении кадастрового учета после 01.01.2017 года?
07.06.2017 Vp43.ru
Столкнулись два автобуса с пассажирами - Кировская правдаВ результате аварии, которая произошла в Кирово-Чепецке утром 23 октября, травмировано 8 человек.
23.10.2017 Кировская правда
Возбуждено уголовное дело по факту обнаружения тела мужчины в городе Кирове с признаками насильственной смерти - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета России по Кировской области возбуждено уголовное дело по факту обнаружения тела мужчины, то есть по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.
23.10.2017 Следственный комитет
Столкнулись два автобуса с пассажирами - Кировская правдаВ результате аварии, которая произошла в Кирово-Чепецке утром 23 октября, травмировано 8 человек.
23.10.2017 Кировская правда
В Кирово-Чепецке мужчина взял в долг у знакомых почти миллион рублей и сбежал - Newsler.RuНедавно суд признал мужчину виновным по 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием).
23.10.2017 Newsler.Ru
Кировчанин забил до смерти своего брата - Newsler.Ru
Кировчанин забил до смерти своего брата
Следователи возбудили уголовное дело в отношении 42-летнего кировчанина по ч. 4 ст.
Newsler.Ru
В Кирово-Чепецке столкнулись два автобуса: пострадали восемь человек - Новый Вариант
В Кирово-Чепецке столкнулись два автобуса: пострадали 8 человек
По факту происшествия проводится проверка   Новости в Кировской области 23 октября – Новый вариант.
Новый Вариант
Мошенник не смог развести кировскую пенсионерку на деньги - Newsler.Ru
Мошенник не смог развести кировскую пенсионерку на деньги
На днях в полицию обратилась 61-летняя кировчанка, которую пытался обмануть мошенник.
Newsler.Ru
Лекция о революции в библиотеке имени Грина - ГТРК Вятка"Вятка и 1917 год: к 100-летию Октябрьской революции" - лекция под таким названием прошла в библиотеке имени Грина.
23.10.2017 ГТРК Вятка
Кировчан приглашают на виртуальную экскурсию - Кировская правдаБиблиотека им. Пушкина в рамках встреч клуба «Приглашение к путешествию» покажет имение семьи знаменитого поэта России, где он воспел осень.
23.10.2017 Кировская правда
Цветок Востока - Омутнинское городское поселениеИсточник: МБУК "Централизованная клубная система" 21 октября во Дворце культуры «Металлург» собрались поклонники восточных танцев, чтобы стать зрителями яркого и таинственного фестиваля по belly dance «Цветок Востока».
23.10.2017 Омутнинское городское поселение
Земляки возвращаются на Вятку - Новый Вариант
Земляки возвращаются на Вятку
В кировской филармонии пройдет представительный концерт     29 октября в 18:00 Филармония приглашает на второй концерт фестиваля «Земляки.
Новый Вариант
Вятский оркестр народных инструментов отпраздновал свое 35-летие - Новый Вариант
Вятский оркестр народных инструментов отпраздновал свое 35-летие
14 октября в зале Вятской филармонии состоялся большой праздничный концерт Вятского оркестра русских народных инструментов им.
Новый Вариант
Главреж Кировского театра кукол Ролан Боннин: «Русским притворяться не буду» - Вятский край
Главреж Кировского театра кукол Ролан Боннин: «Русским притворяться не буду»
Внешне мягкий, весь в чёрном, общается в той самой трогательной европейской манере («Господа, я сейчас не буду вам сказать»), с акцентом, когда кажется, что человек всё время удивляется.
Вятский край
«Родина» победила «Старт-2» - Bnkirov.Ru22 октября в Нижнем Новгороде «Родина» одержала победу над командой  « Старт-2 »  в первой товарищеской встрече учебно-тренировочного сбора.
23.10.2017 Bnkirov.Ru
Открытие нового зала «Arena Functional» в Кирове - Newsler.RuВ Кирове в честь открытия нового зала для спортивных игр «Arena Functional» был проведен любительский турнир по мини-футболу, организатором которого выступила компания «Лига Здорового Бизнеса».
23.10.2017 Newsler.Ru
Кировская «Родина» продолжает подготовку к новому сезону - Правительство областиХоккейная команда «Родина» отправилась в г. Нижний Новгород на выездной тренировочный сбор и приступила к тренировочным занятиям.
23.10.2017 Правительство области
Кировчане завоевали золотые медали на первенстве Европы - Кировская правда
Кировчане завоевали золотые медали на первенстве Европы
Андрей Зуев и Артём Симонов стали лучшими на соревнованиях по спортивной акробатике, которые проходят в Польше.
Кировская правда
Кировская «Родина» одержала первую победу в сезоне - Newsler.Ru
Кировская «Родина» одержала первую победу в сезоне
Вчера, 22 октября 2017 года, кировская «Родина» встретилась со «Стартом-2» из Нижнего Новгорода.
Newsler.Ru
Кировская «Родина» одержала победу - Кировская правда
Кировская «Родина» одержала победу
Наши хоккеисты выиграли матч у нижегородской команды "Старт-2". Товарищеская встреча состоялась в Нижнем Новгороде на стадионе «Труд» 22 октября.
Кировская правда
Столкнулись два автобуса с пассажирами - Кировская правдаВ результате аварии, которая произошла в Кирово-Чепецке утром 23 октября, травмировано 8 человек.
23.10.2017 Кировская правда
Возбуждено уголовное дело по факту обнаружения тела мужчины в городе Кирове с признаками насильственной смерти - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета России по Кировской области возбуждено уголовное дело по факту обнаружения тела мужчины, то есть по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.
23.10.2017 Следственный комитет
"БМВ" въехала в "фуру" - Kotelnich.Info20 октября, в 19 часов 40 минут, на 334 километре федеральной автодороги «Вятка», по предварительным данным, 22-летний водитель автомобиля «БМВ-3161» (студент,
23.10.2017 Kotelnich.Info
Кировчане раскритиковали проект многоэтажки на Труда - GorodKirov.RuЗастройщик представил полную визуализацию свечки 23 октября 2017. Недавно стало известно, что на месте деревянной двухэтажки по адресу.
23.10.2017 GorodKirov.Ru
Салин стал министром - Bnkirov.RuВ Кировской области официально назначили министра лесного хозяйства. Им стал Сергей Салин.
23.10.2017 Bnkirov.Ru