Новости города БезФормата.Ru
Вятские Поляны
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кадастровая стоимость не должна быть запредельной

Кадастровая стоимость не должна быть запредельной - ТПП
Фото: www.vcci.ru

В ОП РФ обсудили проблему слишком высокой кадастровой стоимости, трудности в работе оценщиков и вопросы судебных трат при оспаривании стоимости. Модератором мероприятия выступил член ОП РФ, вице президент Вятской ТПП Андрей Усенко.

Как сообщает пресс-служба Общественной палаты РФ , Темой обсуждения в ОП РФ стали недостатки института определения кадастровой стоимости недвижимости, а участники обсуждения постарались выработать необходимые изменения с целью его совершенствования.

Андрей Усенко напомнил, что нынешнее обсуждение — это важный механизм сбора самых различных суждений и предложений: «Мы расширили тему обсуждения с „нулевых чтений“ до общественных слушаний. Наша задача — дать возможность высказать максимальное число самых разных точек зрения, чтобы они все нашли отражение в итоговом документе. Ориентироваться на тезис Президента о том, что кадастровая стоимость не должна превышать рыночную».

Проблема ошибочного определения кадастровой стоимости недвижимости, ее значительное превышение рыночной стоимости отмечена на самом высоком уровне. Напомним, что Президент Российской Федерации в своем ежегодном Послании Федеральному Собранию Российской Федерации 1 марта 2018 года отметил: «В реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но мы так не договаривались, и люди этого от нас не ожидали». Данную ситуацию поручено исправить в кратчайшие сроки. Тому, какие меры помогут исправить ситуацию, были посвящены выступления в рамках мероприятия.

Первый зампред Комитета Госдумы по бюджету и налогам Сергей Катасонов отметил, что данная тема затрагивает почти все население страны: «Тема нашего обсуждения многогранная. Так или иначе мы поднимем все вопросы, которые касаются кадастровой оценки. Рабочая группа, которая создана при Госдуме, заседает каждый месяц — поступает очень большой объем информации, которую надо анализировать».

Президент НП СРО «Кадастр-оценка» Алексей Каминский затронул тему законодательного усовершенствования института оспаривания. Он отметил, что на падающем рынке недвижимости, когда цена снижается, должны снижаться и налоги, однако сегодня налоги платятся по ценам 2011–2012 годов, а значит, многие переплачивают. И весьма значительно.

Говоря о кадастровой оценке, спикер отметил, что для такой оценки должна быть собрана полная информация о каждом объекте. Не стоит забывать и о том, что кадастровая стоимость всегда вызывает споры. «Задача кадастровой оценки — недовольных должно быть как можно меньше, однако надо помнить о том, что недовольные будут всегда», — подчеркнул Алексей Каминский.

Чтобы решить эти и многие другие вопросы необходим институт оспаривания. По словам Алексея Каминского, есть механизм, который можно запустить в случае, когда кадастровая стоимость превышает рыночную: если налогоплательщик не согласен платить налоги по кадастровой стоимости, то муниципалитет выкупает за 70 процентов кадастровой стоимости этот объект.

«Но этого не будет, поэтому есть только эволюционные пути выстраивания этой системы», — заключил докладчик.

Ректор Института профессионального образования Юлия Усова в числе многих вопросов остановилась на том, что многие саморегулируемые организации оценщиков выдают документы, которые слишком уж по-разному оценивают один и тот же объект, что зависит от целей оценки.

Председатель экспертного совета НП СМАО Галина Булычева отметила, что в экспертизе надо придерживаться важного принципа: равный проверяет равного, квалификация эксперта должны быть не ниже, чем у оценщика. Иными словами, у экспертов должен быть опыт.

«Эксперт — это не профессия. Если мы хотим разобраться в оценочной деятельности, то мы должны говорить об оценщиках, которые выпускают отчет, но могут действовать и как эксперты», — отметила спикер. По ее словам, сейчас на рынке оценки действуют два типа специалистов: одни работают профессионально, а вторые зарабатывают деньги. «Эту ситуацию надо исправлять: разработать стандарт, к которому будут присоединяться профессионалы, которые готовы брать на себя обязательства по исполнению требований этого стандарта», — подчеркнула Булычева.

Участники обсуждения говорили о том, что механизмы экспертизы нуждаются в постепенном регулировании, а резкие изменения могут только навредить этому процессу.

«Необходимо выстраивать систему взаимодействия с саморегулируемыми организациями, поскольку без серьезной медиации экспертов-оценщиков установить диалог с государством и институтами весьма сложно», — отметила Ирина Шевцова, генеральный директор НП СРО ДСО.

Председатель совета Торгово-промышленной палаты по саморегулированию Константин Апрелев отметил, что многие регионы решили именно за счет кадастровой стоимости получить хороший источник пополнения бюджета за счет налогов. Однако теперь все чаще такие решения оборачиваются судебными процессами, поэтому неплохо было бы использовать европейский опыт. Там все просто: кадастровая стоимость составляет 70 процентов стоимости рыночной — это снимает сразу многие вопросы и не толкает несогласных в суды.

Также в рамках мероприятия прошло «нулевое чтение» проекта Федерального закона № 367470-7 «О внесении изменений в Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации в части уточнения правил распределения судебных расходов по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости».

Проект федерального закона разработан в целях реализации постановления Конституционного суда Российской Федерации от 11 июля 2017 года № 20-П. По мнению КС РФ, возложение на налогоплательщиков бремени судебных расходов, связанных с установлением реальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, не только сужает реальную доступность правосудия, но и может финансово обесценить само судебное решение. В проекте федерального закона предусматриваются правила распределения судебных расходов в случаях, когда граждане оспаривают кадастровую стоимость недвижимости. Также в законопроекте предлагается уточнение распределения бремени доказывания по данной категории дел.

Экспертно-аналитическим центром при Общественной палате Российской Федерации в рамках подготовки к «нулевому чтению» в ответ на запрос получено более 30 экспертных мнений — общественных палат субъектов Российской Федерации, адвокатского и предпринимательского сообществ, оценщиков, кадастровых инженеров, федеральных министерств и ведомств. На основании замечаний и предложений экспертов подготовлены рабочие тезисы, которые были представлены для обсуждения участникам «нулевого чтения» законопроекта.

По словам управляющего партнера ООО ПБ «Тимофеев и партнеры» Александра Тимофеева, указание в законопроекте на необходимость доказывать ошибку, чтобы компенсировать судебные расходы, ставит под сомнение достижение целей законопроекта. А представитель Верховного суда РФ Валентин Александров подчеркнул, что указание в законопроекте слов «явное превышение» не даст судьям четкого понимания и породит различную судебную практику.

С какого момента кадастровая стоимость начинает применяться для налогообложения недвижимости, и каковы последствия оспаривания кадастровой стоимости, являющейся налоговой базой?
05.04.2018 ФНС
В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области (Кадастровая палата) в четверг, 29 марта, прошла горячая линия, в рамках которой рассказали о процедуре выпуска квалифицированной электронной подписи,
05.04.2018 Администрация Котельничского района
В рамках заседания Совета Вятской ТПП был рассмотрен вопрос об актуальных изменениях в процессе определения кадастровой стоимости имущества.
05.04.2018 Bnkirov.Ru
В Вятской ТПП состоялось заседание Совета - ТПП3 апреля состоялось заседание Совета Вятской ТПП. Участие в мероприятии приняла и министр образования Кировской области Ольга Рысева.
04.04.2018 ТПП
Итоги "Горячей линии" - Администрация г. Вятские ПоляныВ филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области (Кадастровая палата) в четверг, 29 марта, прошла горячая линия, в рамках которой рассказали о процедуре выпуска квалифицированной электронной подписи,
03.04.2018 Администрация г. Вятские Поляны
Консультационным центром «Кодекс» в Москве, в Бизнес-центре гостиничного комплекса «Измайлово» (корпус «Бета») 25-26 апреля 2018 года проводится практический консультационный семинар «Практика оформления земельных участк
02.04.2018 Департамент сельского хозяйства
Налоговая инспекция ждет декларации - Город Ч.В налоговой инспекции прошел брифинг для журналистов кирово-чепецких СМИ, главной темой которого стала декларационная кампания-2018.
30.03.2018 Город Ч.
Осталось чуть больше месяца до завершения декларационной кампании-2018. Последний срок подачи деклараций по налогу на доходы физических лиц за 2017 год – 3 мая.
29.03.2018 chepetsk-news.ru
Глава региона принимает участие в XXII Петербургском международном экономическом форуме - Кировская правдаВ составе делегации Кировской области - заместители председателя регионального правительства Александр Чурин и Алексей Коробов.
24.05.2018 Кировская правда
В соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 22.12.2015 №75/850 и изменениями(от05.05.2017 №64/241) «Об утверждении требований к порядку разработки и принятия правовых актов о нормировании в сфере закупок,
24.05.2018 Уполномоченный по правам человека
В Кировской области у детских школ искусств появится «дорожная карта» развития - Правительство областиТакое поручение дал Игорь Васильев во время личного приема граждан Губернатор Кировской области Игорь Васильев провел прием граждан, обратившихся к  главе региона как с личными просьбами,
23.05.2018 Правительство области
Амбициозные планы становятся реальностью - Кировская правда
Амбициозные планы становятся реальностью
Губернатор Игорь Васильев посетил площадку строящейся молочно-товарной фермы, которая станет крупнейшей в регионе и во всём федеральном округе.
Кировская правда
Здравоохранение региона: итоги работы, задачи и перспективы - Кировская правда
Здравоохранение региона: итоги работы, задачи и перспективы
Губернатор провёл заседание коллегии министерства здравоохранения Кировской области.
Кировская правда
Новый красивый бор для Порошино - Кировская правда
Новый красивый бор для Порошино
Он должен стать результатом нынешнего Всероссийского дня посадок леса, в котором принял участие глава региона.
Кировская правда
В Вересниках горит жилой дом. - ГТРК ВяткаВозгорание двухэтажного деревянного дома на улице Мебельщиков началось около полудня.
23.05.2018 ГТРК Вятка
Под Кировом сгорел автобус, который вез пассажиров в Слободской - Newsler.RuОчевидцы опубликовали фото и видео случившегося в социальных сетях. Фото: vk.com Вчера на выезде из Кирова в районе деревни Осинцы сгорел пассажирский автобус, следующий по маршруту №102 (Киров - Слободской).
24.05.2018 Newsler.Ru
На трассе Киров-Слободской сгорел рейсовый автобус. - ГТРК ВяткаЧП произошло около восьми часов вечера 23.05.2018. Автобус маршрута № 102 выполнял очередной рейс.
24.05.2018 ГТРК Вятка
Экс-начальника отдела «УК Ленинского района» осудили из-за смерти женщины - Newsler.Ru
Экс-начальника отдела «УК Ленинского района» осудили из-за смерти женщины
Суд вынес приговор бывшему начальнику отдела содержания и ремонта домов, которого называют косвенно виноватым в гибели женщины из-за падения снежной глыбы.
Newsler.Ru
Жительница Кирово-Чепецка бросила мужа с пробитым черепом и пошла в гости - Newsler.Ru
Жительница Кирово-Чепецка бросила мужа с пробитым черепом и пошла в гости
В отношении горожанки было возбуждено уголовное дело. 21 мая в Кирово-Чепецке местный житель погиб в результате удара по голове.
Newsler.Ru
В Кирове начался отсчет утопленников - Newsler.Ru
В Кирове начался отсчет утопленников
Жертвой воды стал 17-летний кировчанин, который утонул на Черном озере 22 мая.
Newsler.Ru
В драмтеатре состоится премьера комедии, которую нужно увидеть дважды - Кировская правдаКировских зрителей приглашают на спектакль «Семейка Краузе». Его премьера состоится 2 июня.
24.05.2018 Кировская правда
В библиотеке "Маяк" состоялся праздник «Мы – Славяне», приуроченный к Дню славянской письменности и культуры - Епархия23 мая 2018 года в библиотеке № 3 «Маяк» Центра национальных культур города Кирова прошел цикл разнообразных мероприятий, знакомящих посетителей с культурой славянских народов.
24.05.2018 Епархия
24 мая на Театральной площади состоится праздничный концерт, посвященный Дню славянской письменности - Министерство культуры24 мая 2018 года в 13.00 ч. на Театральной площади города Кирова в рамках празднования Дня славянской письменности и культурысостоится праздничный концерт.
24.05.2018 Министерство культуры
В Кировской области разработают «дорожную карту» по развитию детских школ искусств - Кировская правда
В Кировской области разработают «дорожную карту» по развитию детских школ искусств
Глава региона Игорь Васильев провел прием граждан, которые обращались к губернатору не только с личными просьбами, но и по инициативе педагогических коллективов.
Кировская правда
Театр кукол в Кирове - Новый Вариант
Подарки от театра кукол
27 мая в Кировском театре кукол состоится традиционная акция «Цены пополам».
Новый Вариант
Кировэнерго: гостями Энергоночи — 2018 стали более 1000 человек - Новый Вариант
Кировэнерго: гостями Энергоночи — 2018 стали более 1000 человек
Филиал ПАО «МРСК Центра и Приволжья» — «Кировэнерго» выступил одним из главных организаторов мероприятия по электробезопасности «Энергоночь – 2018».
Новый Вариант
В Кирове продолжается чемпионат Бизнес Лиги по футболу - Newsler.RuВесенний турнир Лиги Здорового Бизнеса по футболу перевалил экватор группового раунда.
24.05.2018 Newsler.Ru
«УРАЛХИМ» провел Спартакиаду среди предприятий Кирово-Чепецка - New-Pressa.RuВ минувшие выходные в Кирово-Чепецке прошла спартакиада среди трудовых коллективов предприятий города.
23.05.2018 New-Pressa.Ru
В Кирове водителей троллейбуса и автобуса накажут за инцидент на дороге. - ГТРК ВяткаИнформация о "разборках" двух водителей появилась в соцсетях.   Очевидцы сообщали, что сначала автобус маршрута № 44 при движении задел и сломал зеркало рядом идущего троллейбуса.
23.05.2018 ГТРК Вятка
Экстремальный забег RED BULL 400 покажут по ТВ - Newsler.Ru
Экстремальный забег RED BULL 400 покажут по ТВ
26 мая жители 56 городов, включая Киров, смогут увидеть финал экстремального забега RED BULL 400 в прямом ТВ-эфире.
Newsler.Ru
«УРАЛХИМ» провел Спартакиаду среди предприятий Кирово-Чепецка - Newsler.Ru
«УРАЛХИМ» провел Спартакиаду среди предприятий Кирово-Чепецка
В минувшие выходные в Кирово-Чепецке прошла спартакиада среди трудовых коллективов предприятий города.
Newsler.Ru
Сергей Кулаков вернулся домой с тремя медалями - Newsler.Ru
Сергей Кулаков вернулся домой с тремя медалями
Кировчанин стал победителем первенства Европы по ушу, которое проходило в Москве.
Newsler.Ru
В районе Театральной площади перекроют движение 27 мая - Свойкировский.рфОграничения связаны с проведением спортивного праздника. Автор: Ольга Фукалова Из-за проведения в Кирове «Зелёного марафона» 27 мая ограничат стоянку и движение транспорта в районе Театральной площади.
24.05.2018 Свойкировский.рф
В сквере 60-летия СССР заработал фонтан - Newsler.RuПосле ремонта фонтан в сквере 60-летия СССР пока работает в текстовом режиме.
24.05.2018 Newsler.Ru
В Вересниках горит жилой дом. - ГТРК ВяткаВозгорание двухэтажного деревянного дома на улице Мебельщиков началось около полудня.
23.05.2018 ГТРК Вятка
Автор: Михаил Пентин На устранение пожара понадобилось 7 часов. Дом возгорался не один раз Пожар произошел 23 мая 2018 года в 11:50.
24.05.2018 GorodKirov.Ru
В Вересниках загорелся двухэтажный жилой дом - Свойкировский.рфЛюди успели выйти через переднюю дверь. Автор: Ольга Фукалова На трассе Киров - Слободской в районе деревни Осинцы загорелся автобус 102 маршрута.
24.05.2018 Свойкировский.рф